Location meublée à Porto-Vecchio : meublé, vide et bail mobilité

À Porto-Vecchio (Corse-du-Sud), un logement meublé se loue en moyenne autour de 23 €/m²/mois, souvent avec une légère prime par rapport à un logement vide équivalent, en contrepartie de l'équipement fourni par le propriétaire.

Le marché est extrêmement tendu, en particulier de mai à septembre où les biens saisonniers se réservent plusieurs mois à l'avance. Côté location à l'année, comptez environ 23 €/m²/mois pour un appartement (un T2 de 45 m² autour de 1 035 €/mois) et 29 €/m²/mois pour une maison, avec des biens front de mer souvent loués au-delà de 40 €/m²/mois. En saisonnier, les semaines dépassent régulièrement 2 000 à 5 000 € en haute saison. L'offre à l'année se libère surtout en fin d'automne, lorsque les logements saisonniers redeviennent disponibles pour les résidents.

La location meublée impose une liste de mobilier obligatoire (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, luminaires, rangements) fixée par décret. En échange, le bail est plus court (1 an, ou 9 mois pour un étudiant) et le dépôt de garantie plus élevé.

La location vide propose un bail de 3 ans, un dépôt de garantie limité à un mois de loyer, et convient mieux aux locataires souhaitant s'installer durablement à Porto-Vecchio.

Réservé à certains publics (étudiants, saisonniers, missions temporaires), le bail mobilité dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie ni renouvellement possible au-delà de 10 mois. Il correspond bien à la saisonnalité de l'emploi en Corse (tourisme, missions courtes).

En additionnant 1 495 € de loyer mensuel pour un T3 meublé et environ 180 € de charges, le coût mensuel total avoisine 1 675 €. Prévoyez en outre 2 990 € de dépôt de garantie pour un meublé (2 mois) contre 1 495 € pour un logement vide (1 mois).

Pour un propriétaire, meubler un logement représente un investissement initial, mais permet d'appliquer un loyer légèrement supérieur et de bénéficier du régime fiscal LMNP.

Aéroport de Figari-Sud Corse à 25 km, port de plaisance, liaisons ferry vers l'Italie (Sardaigne).

Le loyer de référence communal (23 €/m²/mois en appartement, 29 €/m²/mois en maison) masque des écarts importants selon les secteurs. Voici les loyers estimés quartier par quartier, avec la page dédiée de chaque secteur.

En meublé, l'emplacement pèse sur la rotation des locataires : Santa Giulia attire les séjours courts et les cadres en mission, Vieille ville les baux mobilité et étudiants.

Les guides par type de bien détaillent, pour Porto-Vecchio, les surfaces courantes, les charges et les pièges à éviter. Les loyers ci-dessous correspondent aux surfaces de référence les plus fréquentes sur la commune.

À budget constant, arbitrer entre un appartement en centre et une maison en périphérie change surtout la surface obtenue et le poste transport, que aéroport de Figari-Sud Corse à 25 km, port de plaisance, liaisons ferry vers l'Italie (Sardaigne).…